Metodologia
Skąd są dane i jak liczymy
Paszport nieruchomości łączy publiczne rejestry. Każdą informację oznaczamy, skąd pochodzi, a szacunki zawsze pokazujemy jako przedział z podanym błędem.
Źródła danych
- BDOT10k i modele 3D LoD2 (GUGiK) — obrysy, wysokość, kondygnacje i bryła budynków.
- EGiB (ewidencja gruntów i budynków) — funkcja i parametry budynków, tam gdzie są udostępnione.
- PRG (Państwowy Rejestr Granic) — punkty adresowe i nazwy ulic.
- RCN (Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK) — ceny z aktów notarialnych, pokazywane wyłącznie jako statystyki z co najmniej 5 transakcji.
- CRCEB i CEEB — świadectwa charakterystyki energetycznej i źródła ciepła (tylko na poziomie budynku wielorodzinnego).
- GUS — dane statystyczne do szacunku kosztów utrzymania.
- OpenStreetMap (© współtwórcy OpenStreetMap, ODbL) — wejścia, otoczenie i punkty usług.
Oznaczenia pochodzenia danych
- DANE URZĘDOWE — fakt z rejestru publicznego (np. liczba kondygnacji z BDOT10k).
- SZACUNKOWE — wartość wyliczona przez nas z danych (np. okres budowy, klasa energetyczna, wartość mieszkania).
- GENEROWANE ALGORYTMICZNIE — elementy tworzone automatycznie (np. przybliżony układ klatek schodowych).
- UŻYTKOWNIKA — informacje dodane przez właściciela lub zarządcę.
- ZWERYFIKOWANE — informacje potwierdzone dokumentem przez zweryfikowanego właściciela lub zarządcę.
Szacunek wartości (AVM)
Szacunek wartości mieszkania liczymy metodą porównawczą na prawdziwych transakcjach z okolicy (RCN), ważonych odległością, aktualnością i podobieństwem. Zawsze pokazujemy przedział, a nie jedną liczbę, oraz typowy błąd zmierzony na transakcjach, których model nie widział. Wycenę udostępniamy tylko tam, gdzie tę dokładność zmierzyliśmy.
Automatyczna estymacja nie stanowi operatu szacunkowego ani indywidualnej porady inwestycyjnej.
Czego nigdy nie publikujemy
Paszport dotyczy budynku: strony indeksowane i mapy witryny obejmują tylko budynki. Numery lokali pochodzą z publicznych rejestrów i mogą się pojawiać (np. przy potwierdzaniu własności), ale nigdy razem z danymi właścicieli, numerami ksiąg wieczystych ani cenami pojedynczych transakcji — tych nie publikujemy w ogóle. Dla domów jednorodzinnych i innych budynków jednej rodziny nie pokazujemy wyceny, danych energetycznych ani liczby sprzedaży — tylko fakty z rejestru i statystyki okolicy.
Najczęstsze pytania
Skąd GeoTaktyka zna ceny transakcyjne?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez GUGiK. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Pokazujemy je wyłącznie jako mediany i przedziały z co najmniej 5 transakcji.
Czy szacunek wartości zastępuje operat rzeczoznawcy?
Nie. Automatyczna estymacja nie stanowi operatu szacunkowego ani indywidualnej porady inwestycyjnej. Pokazujemy przedział i zmierzony typowy błąd, żeby było jasne, ile ten szacunek jest wart.
Czy mogę znaleźć tu dane konkretnego mieszkania albo właściciela?
Nie. Publikujemy informacje o budynkach, nigdy o osobach. Nie pokazujemy właścicieli, numerów ksiąg wieczystych ani cen pojedynczych transakcji; numer lokalu z publicznego rejestru nigdy nie jest z nimi łączony.
Dlaczego dla mojego domu nie ma wyceny?
Dom jednorodzinny odpowiada jednemu gospodarstwu domowemu, więc wycena czy klasa energetyczna byłaby informacją o konkretnych osobach. Dla takich budynków pokazujemy tylko fakty z rejestru i statystyki okolicy.
Które miasta są dostępne?
Paszporty przygotowujemy tam, gdzie rejestry dają wystarczająco dużo danych; ceny transakcyjne pokazujemy tam, gdzie RCN zawiera wystarczająco wiele sprzedaży. Listę miast rozszerzamy wraz z kolejnymi danymi.
Jak zgłosić błąd albo poprosić o ukrycie informacji?
Napisz na kontakt@geotaktyka.pl, podając adres budynku. Właściciel lub zarządca może też potwierdzić budynek w serwisie i uzupełnić dane.